Vetrate Panoramiche Amovibili (VEPA) Bonus 2025: normativa aggiornata, permessi e detrazioni
- Luca Pagni
- 25 giu
- Tempo di lettura: 2 min
Guida completa per installare vetrate scorrevoli o amovibili su balconi, logge e pergole senza incorrere in sanzioni.
Introduzione
L’interesse per le vetrate panoramiche amovibili (VEPA) è esploso dopo che il DL Aiuti-bis 2022 (art. 33-quater) le ha incluse tra gli interventi in edilizia libera. Con il recente “Decreto Salva Casa” 2024 le indicazioni sono state chiarite: oggi è possibile chiudere logge, balconi o porticati senza permessi onerosi, a patto di rispettare specifici requisiti tecnici. In questa guida spieghiamo:
quando le VEPA rientrano davvero in edilizia libera;
quali casi richiedono ancora CILA o SCIA;
bonus fiscali 2025 applicabili;
checklist tecnico-progettuale per evitare multe o ordini di ripristino.
1. Requisiti per l’edilizia libera
Secondo la nuova norma, la VEPA è “libera” se:
Requisito | Dettaglio operativo |
|---|---|
Amovibilità | Dev’essere rimovibile senza alterare stabilmente il prospetto. |
Trasparenza totale | Lastre in vetro/PMMA o cristalli scorrevoli senza telai opachi. |
No aumento di volume | Non crea nuova superficie chiusa né modifica la destinazione d’uso. |
Funzioni temporanee | Protezione da agenti atmosferici, miglioramento termico/acustico. |
Porticati pubblici esclusi | Vietate su porticati con uso pubblico o affaccio diretto su vie pubbliche. |
Fonte normativa aggiornata: DL 115/2022 conv. L 142/2022, chiarimenti 2024 “Decreto Salva Casa”
2. Quando serve ancora un titolo edilizio?
Vetrata fissa (non amovibile) ► SCIA o Permesso di costruire.
Aumento di volume (es. chiusura totale di terrazza aperta) ► titolo abilitativo.
Edifici vincolati (paesaggistico, storico) ► autorizzazione sovrintendenza.
Regolamenti condominiali restrittivi ► voto assemblea o parere tecnico.
3. Vetrate Panoramiche Amovibili - Bonus fiscali 2025
Incentivo | Aliquota 2025 | Massimale | Note |
|---|---|---|---|
Bonus ristrutturazioni | 50 % | 96.000 € | Vale anche per seconde case (36 % nel 2026-27). |
Ecobonus | 50 %-65 % | variabile | Solo se la VEPA incide sulle prestazioni energetiche (trasmittanza U). |
IVA agevolata 10 % | su fornitura+posa | — | Ammessa se l’intervento è manutenzione straordinaria. |
4. Check-list tecnica prima di ordinare la VEPA
Verifica regolamento comunale: alcuni comuni richiedono semplice CILA telematica.
Controlla il regolamento di condominio (art. 1102 c.c.).
Valuta carichi di vento e certificazioni UNI EN 13659.
Scegli vetro stratificato basso-emissivo per accedere all’Ecobonus.
Richiedi dichiarazione di amovibilità al fornitore: evita contestazioni future.
5. Best practice di posa in pergola o loggia
Prediligi sistemi scorrevoli a binario ribassato: nessuna barriera architettonica.
Integra guide drenanti per l’acqua piovana.
Utilizza guarnizioni in EPDM per migliorare tenuta all’aria (classe 4).
Valuta motorizzazione per logge alte > 3 m.
Conclusione
Le vetrate panoramiche VEPA, offrono comfort e valore senza trafile burocratiche, purché rispettino i requisiti di edilizia libera. Conoscere normativa, bonus 2025 e aspetti tecnici ti evita sorprese e massimizza il risparmio.
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